Записите в кадастралния регистър, воден от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, не са правнообвързващи  по отношение на собствеността или другите вещни права върху даден имот. В кадастралния регистър административният орган записва всички данни и представени му актове, без да има правомощия да анализира или оценява кои права са съществуващи.

Регистърът съдържа информация за собствениците на имота, носителите на ограничени вещни права и актовете, от които произтичат тези права. Ролята на административния орган е изключително да запише представените данни, той няма правомощия да проверява валидността на документите, да тълкува правата или да разрешава спорове между собственици и носители на права. Всички правни въпроси, като например дали даденовещно право е погасено и кой е действителният му носител, при наличие на спор, могат да се решават изключително по съдебен ред.

На практика това означава, че записите в кадастралния регистър може да не отразяват актуалното състояние на собствеността или вещните права по отношение на имота.

Поради това винаги съветваме клиентите си да извършват внимателна правна проверка на собствеността на имота, преди да вземат решение за придобиване, вместо да разчитат единствено на записите в кадастралния регистър.

Ако имате нужда от детайлна проверка на собствеността на даден имот, разполагаме с опита и експертизата, за да извършим надеждна правна проверка и консултация.