В повседневной жизни мы нередко сталкиваемся с ситуациями, когда сосед, арендатор или даже посторонний человек нарушает наше право собственности – например, препятствует доступу к нашему имуществу, пользуется его частью без оснований или создает неудобства, ограничивающие наш комфорт и спокойствие. В таких случаях собственники имеют право защитить свои интересы с помощью негаторного иска, предусмотренного статьёй 109 Закона о собственности.
Что такое негаторный иск?
Негаторный иск – это правовой инструмент, с помощью которого собственник (или совладелец) либо обладатель ограниченного вещного права (например, права пользования, права застройки и т. д.) может потребовать от суда прекратить любые незаконные действия, нарушающие или ограничивающие его право пользования имуществом. Иск применяется и в случаях, когда действия третьих лиц мешают нормальной эксплуатации: например, возведение забора, блокирующего доступ, постройка, создающая тень на участок, или регулярный выброс отходов на имущество.
Что можно потребовать по негаторному иску?
С помощью негаторного иска можно потребовать от суда обязать нарушителя прекратить действия, создающие препятствия для полноценного пользования имуществом, или восстановить состояние, существовавшее до нарушения. Это может включать снос незаконных построек, устранение шума или вибраций, прекращение проникновения дыма или запахов на территорию.
Какая практика Верховного кассационного суда?
Важно знать, что при удовлетворении иска по статье 109 Закона о собственности суд не может обязать ответчика совершать действия, затрагивающие права третьих лиц, не участвующих в деле. Суд может лишь вынести решение, касающееся только правовой сферы ответчика (например, воздержаться от определённого поведения, убрать предметы с имущества истца).
Кроме того, суд не полностью связан формулировками истца – ответчик может быть обязан лишь к тем действиям, которые достаточны для надлежащей защиты права собственности истца.
Если вам требуется юридическая помощь по схожим вопросам, свяжитесь с нами.
