ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ О СПЕЦИАЛЬНЫХ ЗАЛОГАХ

С 30 декабря 2016 года вступили в силу поправки к Закону о специальных залогах (ЗСЗ). Изменения касаются нескольких направлений и направлены на обеспечение правовой определенности, скорости оборота и более доступных административных услуг. Ниже перечислены наиболее важные изменения в законе:

• Центральный реестр залогов (ЦРЗ) отныне будет представлять собой электронную базу данных, которую ведет Агентство по регистрации;
• Учитывая публичный характер ЦРЗ, любое лицо сможет запрашивать и делать запросы, а также требовать выдачи справки об отсутствии или наличии зарегистрированного обстоятельства и документов, на основании которых были сделаны записи;
• Вводится учредительный эффект регистрации договора залога в ЦРЗ — т.е. для наступления правовых последствий договора он должен быть зарегистрирован;
• Залогодателями теперь могут быть и юридические лица, учрежденные лицами, осуществляющими свободную профессиональную деятельность, а также некоммерческие юридические лица — для осуществления этими лицами предпринимательской деятельности;
• Сделки по распоряжению залогодателем заложенным имуществом смогут быть совершены только после одобрения сделки залогодержателем. Данное правило не будет применяться только в том случае, если будет установлено, что последующий приобретатель не знал о наличии залога на имущество;
• После обращения взыскания все распоряжения, совершенные должником в отношении арестованного или присоединенного имущества, будут недействительными;
• Для регистрации последующего залога на имущество, уже имеющее зарегистрированный залог, требуется согласие предыдущих залогодержателей;
• Залог коммерческого предприятия будет подлежать принудительному исполнению в отношении третьих лиц, приобретающих права на отдельные активы заложенного предприятия, если залог зарегистрирован в коммерческом регистре, имеющемся у залогодателя, и в соответствующем регистре, ведущемся в отношении данного актива;
• Последующий залогодатель сможет обратить взыскание и продать заложенное имущество в соответствии с ЗСЗ только при наличии согласия предыдущего залогодателя;
• Погашение ипотеки может произойти только в результате продажи с публичных торгов в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, а не обращения взыскания в соответствии с ЗСЗ;
• Существует требование о раскрытии ряда обстоятельств, связанных с внесудебной продажей заложенного имущества в соответствии с ЗСЗ;
• Депозитариями могут быть только адвокаты и зарегистрированные аудиторы.

Основная цель поправок к ЗСЗ — внести большую ясность в институт специального залога, чтобы избежать противоречий и лазеек в действующем регулировании.