Sind Einträge im Katasterregister rechtsverbindlich?

Einträge im Katasterregister, das von der Agentur für Geodäsie, Kartografie und Kataster geführt wird, sind nicht rechtsverbindlich für das Eigentum oder andere dingliche Rechte an einer Immobilie. Das Katasterregister dient in erster Linie als administratives Verzeichnis: Wenn für dieselbe Immobilie mehrere Dokumente vorliegen, erfasst die Behörde alle Daten, ohne zu prüfen, welche Rechte gültig sind oder einer Partei Vorrang zu geben.

Das Register enthält Informationen über Eigentümer, Inhaber beschränkter dinglicher Rechte und die Akte, aus denen diese Rechte abgeleitet werden. Die Aufgabe der Verwaltungsbehörde besteht jedoch ausschließlich darin, die vorgelegten Daten zu erfassen; sie kann die Gültigkeit der Dokumente nicht überprüfen, die Rechtslage nicht auslegen oder Streitigkeiten zwischen Eigentümern und Rechteinhabern lösen. Alle rechtlichen Fragen, wie zum Beispiel, ob ein Recht erloschen ist oder ob ein konkurrierender Anspruch besteht, müssen über die Gerichte geklärt werden.

In der Praxis bedeutet dies, dass die Einträge im Katasterregister möglicherweise nicht den aktuellen Eigentumsstand einer Immobilie widerspiegeln. Zum Beispiel kann das Eigentum durch Erbschaft oder durch Erwerb durch langjährige Besitzausübung (Erwerb durch Verjährung) geändert werden, selbst wenn das Register nicht aktualisiert wurde.

Aus diesem Grund empfehlen wir unseren Kunden stets, vor einer Kaufentscheidung eine sorgfältige rechtliche Prüfungdes Eigentums durchzuführen und sich nicht ausschließlich auf die Katastereinträge zu verlassen.

Wenn Sie eine gründliche Überprüfung des Eigentums an einer Immobilie benötigen, verfügen wir über die Erfahrung und Expertise, um zuverlässige rechtliche Prüfungen und Beratung anzubieten.